Студенческое жилье: недорогая недвижимость в Германии
Капиталовложения в студенческие квартиры и общежития сегодня – один из наиболее рентабельных видом инвестиционной деятельности. Доходность от ренты таких объектов достигает 7-10% от стоимости в год. Еще недавно Великобритания со сложившейся системой обеспечения учащихся соответствующим жильем держала первенство по объему инвестиций в этом сегменте рынка, в последние годы предприниматели концентрируют усилия на его развиьие в Германии, Австрии, Испании, Франции. Германия предоставляет премиальные возможности для инвестиционной деятельности в студенческое жилье: престижность и популярность образования в этой стране вполне сопоставима с Британской, недорогая недвижимость в Германии доступна широкому кругу инвесторов, имеет высокий потенциал роста и отличную доходность на арендном рынке. Структура обеспечения обучающихся достойным жильем формируется и регулируется при поддержке государства и усилиями крупных девелоперов, что обеспечивает безопасность вложенным капиталам и обещает стабильное развитие сегмента.
Недорогая студенческая недвижимость в Германии: перспективы капиталовложений
Подавляющее большинство (80%) будущих и настоящих студентов в Германии предпочитают самостоятельную квартиру комнате в общежитии. В стране функционирует 180 университетов, но риски и перспективы капиталовложений в студенческую недвижимость неоднородны по регионам. Наиболее безопасными считаются инвестиции в квартиры в университетских городках западных и южных регионов страны, но перспективы доходности и прироста капитала предоставляют более новые и развивающиеся рынки Берлина, Дрездена, Лейпцига, Йена, Киля, Потсдама, Дюссельдорфа, Эссена. Наибольшую доходность (8-10%) обещают капиталовложения в строительство специальных жилых комплексов, состоящих их студий и компактных квартир, вблизи учебных заведений.
Количество студентов в Германии постоянно увеличивается, растет популярность образования в стране за рубежом и количество иностранных студентов. В то же время, развитие этого сегмента рынка серьезно отстало от растущего спроса, особенно в регионах Восточной Германии. Особенно актуальна проблема дефицита достойного, благоустроенного в соответствии с требованиями современности жилья для учащихся в Берлине. Требует серьезной реорганизации структура управления студенческим жильем. В то же время никаких ограничения для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка для иностранцев не существует, а россиян особенно привлекает доступность участия и возможность дальнейшего развития бизнеса в этой сфере.
Студенческая недвижимость в Германии недорого: возможный формат инвестиций
Покупка или инвестиции в строительство коммерческих общежитий в стране считаются очень доходным видом девелопмента, но требуют солидных капиталовложений: от 2 млн евро. Преимущество рынка студенческого жилья в Германии состоит в его доступности участникам с очень ограниченным резервом средств. Компактную квартиру в студенческом квартале можно купить за 30 тыс. евро, преимущество такого приобретения – в вариативности его использования. Покупка комнаты или нескольких из них в общежитии требует капитала от 60 тыс. евро, приобрести пай в инвестиционном фонде, занятом в строительстве студенческого жилья можно по цене от 3 тыс. евро.
На сайте
www.domaza.ru размещена подборка самых выгодных предложений для инвестиций в недорогую недвижимость в Германии.